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从并购到寻找合伙人 合景泰富的升级“拿地术”-滚球十大网站推荐

 


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本文摘要:(原题:从收购到寻找合作伙伴。

(原题:从收购到寻找合作伙伴。合景泰富升级取地术)规模化发展打破了业绩,最后两年没有完成目标,从收购到寻找合作伙伴,合景泰富升级取地术时代周报记者胡天祥与广州硬币的另一面相吻合,往往隐藏着不为人知的风险。曾被选为新华南五虎榜,销售额、总资产规模、纯利润、土地储备等多多个指标都是广东第一家住宅企业的顶尖合景泰富房地产有限公司(01813.HK),面对2014、2015年倒数两年没有完成业绩目标,毛利和纯利润率大幅下降的失望。

在2月22日的业绩发表会上,合景泰富将2016年的预售目标定为220亿元。与2015年坚定谨慎的业绩目标相比,景泰富似乎暗示了今年房地产形势和公司发展前景的悲观预测。合景泰富财务部副总裁罗兆和拒绝接受时代周报记者采访时,预售目标越来越激进,一是为了维持毛利率的稳定性,公司没有计划提高项目未来销售价格,二是2014、2015年公司业绩不符合标准,因此目标制定公司期待激进,去年公司减少项目销售价格据报道,2015年合景泰富已交付面积均价13713元/平方米,比2014年11563元/平方米的价下跌15%。

然而,挑战仍然不存在。过去几年,合景泰富倒数向杭州、郑州、南京等新城市扩张。在这些城市,合景泰富的市场地位还很稳定。

2016年,合景泰富不会在一二线城市上市五个新项目。能否扎根,还在等待市场检验。

同时,高非住宅项目占比,允许合景泰富业务状况的提高是毫无疑问的,一二线城市利益一二线城市住宅销售的强烈衰退。未来提高住宅项目比例的合景泰富,如何平衡非住宅业务比例的杠杆?业绩预计2016年2月22日,合景泰富将在香港召开2015年度业绩发表会。发表数据显示,即使权益预售的总建筑面积比去年减少了1.74%到151.60万平方米,其销售、利润等也在一定程度上急剧下降。

2015年合景泰富年权益预售总额约202亿元,比上年上升1.46%的毛利为30.09亿元,比上年上升19%(2014年上升37.17亿元)。从2014年开始,合景泰富已经倒数两年没有完成年度业绩目标,2015年,合景泰富只有完成225亿元年度目标的89.78%。

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2014年合景泰富权益预售总额约为205亿元,仅完成210亿元年销售目标的97.62%。公司2014年的销售业绩还不错,2015年主要是通州项目受到一定影响,北京市政府转移到过去,计划停车一段时间,影响了该项目的预售。

第二,一两栋楼交楼晚,2015年不能入账,这对利润快速增长的影响很大。合景泰富主席和董事孔健岷在业绩发表会上被称为。业绩远远低于预期,包括美银美林、申银万国、德银在内的几个评价机构争相提高景泰富的标价,其中美银美林从6.3元提高到5.8元,德银从6.89元降低到5.9元。

据普拉普介绍,2016年合景泰富房地产将之后进行大规模的建筑活动,寻求更多的土地合并,因此该公司2016年的财务杠杆保持在上位。财经评论家贤进告诉他时代周报记者,从这样的数据来看,合景泰富在业绩规模提高方面相对落后于其他住宅企业,一部分数据不好是行业调整的因素,但合景泰富在城市扩张方面步伐比较功能障碍也有关系,收益性和经营性等指标可能很好。但是,机构自由选择后,平静下来,招银国际预测,以370亿元的销售资源和59.5%的销售比计算,合景泰富计划2016年的销售目标是220亿元。

其中一线城市项目占2016年可销售资源的57%,有助于实现全年销售目标。交银国际研究报告显示,由于红利减少和收款项目增加,合景泰富2015年度业绩略有下降。

因此,将其定价提高到6.23港元,比资产净股提高50%。但是,合景泰富的大部分财务和收益指标还不错,包括利润率和净资产负债水平。


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